Анализ рынка недвижимости. Методы. Процедура.

Опубликовано: 06.10.2017

видео Анализ рынка недвижимости. Методы. Процедура.

Спад или обвал: Что происходит на рынке недвижимости весной 2017 года?

Анализ рынка недвижимости заключается в его идентификации, исходя из наличия объектов на рынке, их полезности, предпочтений и покупательной способности участников сделки. Анализ для целей оценки состоит в сравнении состояния рынка, его сегмента с конкретным объектом. В итоге формируется вывод о влиянии соотношения предложения и спроса на стоимость объекта при оценке стоимости недвижимости . Результаты анализа используются для выбора варианта использования недвижимости, маркетинговых стратегий, дизайна, а также для прогнозирования доли рынка, занимаемой объектом.



Реакция рынка на вид недвижимости определяется спросом и предложением. Рыночная стоимость зависима от уровня конкуренции на рынке. Изучение параметров объекта оценки позволит оценщику определить конкурирующие объекты, их преимущества или недостатки.

Сравнительный подход   подразумевает идентификацию конкурирующей недвижимости, выявление степени сопоставимости аналогов с объектом оценки для последующей корректировки цены объекта – аналога. Затратный подходиспользует информацию рынка о текущих затратах на строительство для определения в процессе оценки имущества, оценки недвижимостивеличины прибыли предпринимателя, уровня доходности строительных компаний, степень функционального устаревания объекта. Доходный подход   предполагает наличие у оценщика знанийо занятости зданий, емкости рынка, величине арендной платы, расходах на эксплуатацию, ставках доходности и т.д.


Рынок недвижимости - 2017 (обсуждение со Светланой Подчалиной)

Выделяют два подхода к анализу рынка:

1. Анализ от состояния экономики в целом до определенной недвижимости. Этапы первого подхода:


Итоги рынка недвижимости. Прогноз и тенденции рынка недвижимости 2017

www.musicindetails.ru Powered by © 2013
rss